smlouvy o převodu nemovitostí
Webmaster: Mgr., MgA. Pavla Kantorová
Převody nemovitostí se provádějí zpravidla kupní nebo darovací smlouvou. Notář sepisuje smlouvy o převodu nemovitostí ve formě notářského zápisu. Notářský zápis je veřejnou listinou. V případě sporu může být stejnopis notářského zápisu použit jako důkaz potvrzující pravdivost údajů v něm obsažených. Občan tak získává mnohem větší právní jistotu oproti smlouvám sepsaných advokátem, případně realitní kanceláří. Notář má přímý přístup do katastru nemovitostí a může Vám efektivně pomoci připravit veškeré listiny prokazující vlastnické právo převodce k převáděným nemovitostem. V naší notářské kanceláři Vám poradíme, kdy vzniká povinnost zaplacení daně z nemovitosti. Vyřídíme i podání smlouvy s návrhem na vklad na katastrální úřad. Smlouva nabude hmotněprávních účinků vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Pro převodce i nabyvatele je velmi praktické složit kupní cenu do notářské úschovy. Prodávající se tak přesvědčí, že nabyvatel má požadovanou částku k úhradě kupní ceny a kupující neriskuje předání peněz dříve, než je skutečně zapsán jako nový vlastník nemovitých věcí. Ve vyspělých evropských zemích se zpravidla jinak než notářskou úschovou předání kupní ceny neřeší. Notář má řadu evidenčních povinností, je ze zákona pojištěn a peníze v notářské úschově jsou zcela odděleny od majetku notáře. Peníze klientů jsou tak v bezpečí i v případě krachu banky, smrti či dlouhodobé pracovní neschopnosti notáře. Za notářské úkony ručí stát a notáři jsou povinně pojištěni. Notářka JUDr. Hana Kantorová má sjednáno pojištění do výše padesát milionů korun.
Sepsání kupní smlouvy a úschova peněz jsou natolik související, že je vhodné, aby obojí sepsal notář. Sazebník snížil od 1.1.2014 úhradu za sepsání kupní smlouvy a nadále ponechává výhodu, kdy k notářské úschově přijaté v souvislosti s kupní smlouvou získáte slevu 90 % ze stanovené úhrady notáři. Podrobněji viz notářský tarif .
Pro převodce i nabyvatele je velmi praktické složit kupní cenu do notářské úschovy. Prodávající se tak přesvědčí, že nabyvatel má požadovanou částku k úhradě kupní ceny a kupující neriskuje předání peněz dříve, než je skutečně zapsán jako nový vlastník nemovitých věcí. Ve vyspělých evropských zemích se zpravidla jinak než notářskou úschovou předání kupní ceny neřeší. Notář má řadu evidenčních povinností, je ze zákona pojištěn a peníze v notářské úschově jsou zcela odděleny od majetku notáře. Peníze klientů jsou tak v bezpečí i v případě krachu banky, smrti či dlouhodobé pracovní neschopnosti notáře. Za notářské úkony ručí stát a notáři jsou povinně pojištěni. Notářka JUDr. Hana Kantorová má sjednáno pojištění do výše padesát milionů korun.
Sepsání kupní smlouvy a úschova peněz jsou natolik související, že je vhodné, aby obojí sepsal notář. Sazebník snížil od 1.1.2014 úhradu za sepsání kupní smlouvy a nadále ponechává výhodu, kdy k notářské úschově přijaté v souvislosti s kupní smlouvou získáte slevu 90 % ze stanovené úhrady notáři. Podrobněji viz notářský tarif .